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合同轉讓有沒有法律效力?房屋買賣合同內容包括了什么?

2023-05-18 14:33:54 來源:法制網

一、

轉讓合同權利義務的規定

合同權利義務轉讓的相關法律規定有:

1.債權人可以將債權的全部或部分轉讓給第三人,但是出現法定禁止轉讓的情形不得轉讓;

2.債權轉讓時從權利一并變動;

3.當事人約定非金錢債權不得轉讓的,不可以對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不可以對抗第三人。

二、

轉讓合同與買賣合同的區別

轉讓合同與買賣合同的區別是:

1.定義不同。轉讓協議是指當事人一方將其合同權利、合同義務或者合同權利義務,全部或者部分轉讓給第三人。而買賣合同是指出賣方把出賣的標的物的所有權轉給買受方,買受方需要支付雙方約定的價款的合同,是有對價的。買受人因此而獲得此項財產的所有權并支付約定的價款。買賣合同是最典型的有償合同。

2.適用對象不同。比如簽訂房屋買賣合同時,一般會在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方如果是直接一次性付清全部房款的,可直接辦理過戶手續。而房屋轉讓合同是適用于竣工驗收合格取得房地產權證的商品房的銷售,不能適用預售。

3.內容不同。房屋買賣合同內容包括甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;而房屋轉讓合同,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

三、

合同轉讓有沒有法律效力

合同轉讓有法律效力。轉讓合同必須通知債務人、遵守一定程序,債權的轉讓人與受讓人必須達成債權置換的協議,同時必須具有可轉讓性,必須以合法有效的合同關系存在為前提。

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