房貸利率可不可以申請下調(diào)?

房貸利率不能申請下調(diào)。正常情況下，房貸利率是根據(jù)銀行當前的情況和借款人個人綜合資質(zhì)而定的，無法隨意改變。定下來之后，會寫在合同里，除非LPR利率有所變動，銀行需要調(diào)整貸款利率，否則借款人是無法自己主動申請下調(diào)房貸利率的。但是如果大家想要獲得低利率的貸款也是有辦法的，例如：

1. 提升個人綜合資質(zhì)，借款人的綜合資質(zhì)越好，貸款利率自然也就越低。想要提升綜合資質(zhì)，借款人可以結(jié)清其他貸款以降低負債率，補充證明收入資產(chǎn)情況，適當購買銀行理財或辦理定期存單，等等這些，或多或少都能幫助房貸利率審批降低。

2. 申請公積金貸款房貸是可以選擇商貸和公積金貸款的，如果公積金貸款的額度無法滿足借款人的貸款需求，也可以選擇組合貸款。或者可以先辦理商貸，然后等貸款償還到一定地步之后，再轉(zhuǎn)公積金貸款。申請轉(zhuǎn)為公積金貸款，房貸利率就可以降低了。

一般來說，如果大家在申請貸款的時候選擇的是浮動利率，那么如果房貸利率下調(diào)，那么借款人的房貸利率也是可以下調(diào)的。但是如果借款人選擇的是股東利率，并且也沒有打算轉(zhuǎn)公積金貸款，那么房貸利率是無法下調(diào)的。

房貸是固定利率還是浮動利率?

房貸是浮動利率，因為房貸利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。