買房貸款多少年比較劃算?買房是全款好還是貸款好?

買房貸款多少年比較劃算?

需要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。而收入不穩定或低收入人群，則選擇年限較長的房貸比較劃算。根據現在的房貸利率來算，正常的情況下一般建議購房者選擇15-20年的還款年限，這中情況下支付的利息總額相對比較合理。

買房是全款好還是貸款好?

付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。全款買房的缺點在于資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

貸款買房的優點在于把首付以外的資金用于投資，貸款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算。交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。