產權是從拿到房產證開始算嗎？二手房燃氣過戶方法有哪些？

產權是從拿到房產證開始算嗎

產權是從拿到房產證開始算。并且通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年。房屋產權也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同又可以具體分為：民用住宅建筑，商用建筑和工業用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年;綜合用地產權年限是50年;商業用地產權年限是40年。

買房后多久能拿到房產證

買房子一般90日就可以拿到房產證。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任，具體如下：。由此可以表明，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法進行維權。實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙后90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

二手房燃氣過戶方法有哪些

1、 我們在進行燃氣過戶時，可以攜帶買賣雙方的身份證、房產證復印件、燃氣繳費卡等資料到當地的燃氣營業部辦理變更手續。工作人員會對資料進行審核，如果存在欠費或安全隱患，需要原業主將燃氣費交清或者 進行整改才能夠辦理。如果辦理銀行卡代扣燃氣費用，需要選擇好代扣銀行并且到銀行辦理，辦理時，最好開通短信業務。

2、 有些地方可以撥打燃氣客服電話進行辦理，大家直接撥打燃氣客服電話，根據提示告知相關信息，就可以直接辦理過戶。比如說報上二手房的用戶編號，用戶編號可以咨詢原業主。

3、 有些小區的燃氣費是由物業代繳，因此大家在 辦理二手房燃氣過戶時，只需要小區物業辦公室辦理過戶登記就可以。有些地方燃氣卡登記只是用地址登記的，因此賣家只需要將燃氣卡交給買家就可以了，如果原業主綁定了燃氣卡，需要先進行解綁。不過在進行燃氣交接前，大家最好到所在區域的燃氣營業廳或物業部門了解原業主是否存在欠費的情況。

不同產權年限有什么區別

1、水電費計價標準不同。按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，使業主能按民用價格繳納。關于這一點，購房者在購買之前務必了解清楚，以免產生不必要的損失。

2、落戶政策不同。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落戶。而商業物業和綜合類用地的由于不屬住宅性質，就不能落戶。

3、公攤面積差異。商業物業的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

4、稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。

5、貸款政策不同。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。

二手房更改燃氣戶名需要什么

1、房產證原件及復印件，特別注意供電過戶時，如果房產證聯名，需提供所有聯名房產證原件;

2、新業主身份證原件及復印件，如房產證聯名，必須提供全體人員身份證;

3、銀行儲蓄卡及其復印件;

4、電費通知或發票，如果沒有，也可以從老業主那里獲得用戶號。確定老業主已繳納欠款，并將上述材料全部帶到最近的水電燃氣營業點。具體地址可咨詢供電熱線。