小區物業服務不好如何維權?什么情況下不交物業管理費？

一、物業走了會停水停電嗎

停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在民法典上屬于設他合同條款，依法理，這種條款應征得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。

二、哪些情況可以不交物業管理費

(一)因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納

(二)將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的

(三)物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據

(四)物業公司沒有和業主簽合同

(五)物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準

(六)物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件

(七)物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的

(八)物業公司不經業主許可自行增加的收費項目

三、小區物業服務不好，如何維權?

(一)首先，要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;

(二)其次，采取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，并保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

(三)鑒于享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業主委員會以便日后的維權。