前沿?zé)狳c(diǎn)：降息房貸利息會(huì)降嗎？5.88利率怎么申請(qǐng)成4.25利率？

降息房貸利息會(huì)降嗎

這個(gè)要視情況而定。由于房貸利率已經(jīng)全面變更為L(zhǎng)PR+基點(diǎn)的形式，因此只有LPR調(diào)低了，房貸利息才會(huì)降低。甚至，有部分用戶選擇的是LPR固定利率，那么LPR調(diào)整了，房貸利率在貸款期限內(nèi)都不會(huì)調(diào)整。

另外如果降的是1年期LPR，而5年期LPR依然保持不變，則央行降息對(duì)房貸利率沒(méi)有什么影響，如果降的是5年期LPR，則降息會(huì)使房貸利率下降。

還有如果房貸是公積金貸款，LPR下降，房貸利息是不會(huì)受影響的，仍然按2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的公積金貸款利率執(zhí)行，5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12;五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。雖說(shuō)公積金貸款不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，在貸款期限內(nèi)，若央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那下一年的1月1日起就會(huì)執(zhí)行新利率，所以也有可能變動(dòng)。

已買房的貸款能降息嗎

可以

“已買房的貸款是可以降息的。如果我們簽訂的貸款合同上約定的是浮動(dòng)利率，那么根據(jù)市場(chǎng)基準(zhǔn)利率下調(diào)的情況下，房貸利率是會(huì)自動(dòng)下降的。如果約定的是固定利率，那么就無(wú)法改變已買房的利率了，不過(guò)我們還是可以通過(guò)商轉(zhuǎn)公、提前還款等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)降息，節(jié)約成本。

5.88利率怎么申請(qǐng)成4.25利率?

無(wú)法申請(qǐng)成4.25利率的房貸利率，因?yàn)榉抠J利率是按照貸款合同約定的定價(jià)方式計(jì)算。如果想申請(qǐng)降利率，可以選擇過(guò)戶房屋重新貸款，利率會(huì)降低4.25%。如果重定價(jià)日是4.25%，則下一個(gè)重定價(jià)日前當(dāng)年的房貸利率會(huì)自動(dòng)下調(diào)到4.25%。如果按固定5.88利率，則大概率不會(huì)變動(dòng)。如果貸款是固定5.88利率，可以結(jié)清貸款后賣掉房子再貸款買房，有機(jī)會(huì)獲得4.25%的貸款利率。