您的位置：放寬簽訂出讓合同時(shí)間
北京市土地市場近日發(fā)布朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店住宅地塊、孫河商業(yè)金融用地出讓公告，土地面積約14.83公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約28.27萬平方米，起始價(jià)126億元。這是一宗組合入市的項(xiàng)目，住宅部分位于朝陽北路北側(cè)，附近有地鐵6號線青年路站，是比較熱門的“朝青板塊”；商業(yè)金融部分位于孫河。
該地塊入市后引發(fā)廣泛關(guān)注。從掛牌文件可以看出，北京市對經(jīng)營性用地的交易規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化，主要涉及簽訂出讓合同、成立項(xiàng)目公司、辦理不動產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)要求。
經(jīng)營性用地，主要指居住及商服用地等。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此前，競得人須在《成交確認(rèn)書》簽發(fā)當(dāng)日簽訂出讓合同；優(yōu)化后，競得人在《成交確認(rèn)書》簽發(fā)之日起3個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取出讓合同并完成簽字蓋章，5個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽訂即可。“新的規(guī)則給競得人留出了更多時(shí)間，企業(yè)可以結(jié)合實(shí)際，靈活選擇合同簽訂時(shí)間，更加合理確定開發(fā)建設(shè)周期，進(jìn)而設(shè)計(jì)建造出更多好房子。”該負(fù)責(zé)人解釋。
吸引更多外地企業(yè)參與
對于外地企業(yè)來說，新的交易規(guī)則也帶來利好。
按照此前規(guī)則，競得人為聯(lián)合體或非北京市企業(yè)的，應(yīng)在出讓宗地所在區(qū)成立一家能夠獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的項(xiàng)目公司；優(yōu)化后改為“競得人為聯(lián)合體的，應(yīng)成立能夠獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的項(xiàng)目公司”。也就是說，新規(guī)不再區(qū)分競得人是否為北京企業(yè)，也不再限制項(xiàng)目公司成立數(shù)量與注冊地點(diǎn)。
例如，某外地具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)獨(dú)立參加朝陽區(qū)一宗商品住宅用地的競買，如果順利摘得地塊，以前需要在朝陽區(qū)成立一家項(xiàng)目公司并辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；優(yōu)化后，該企業(yè)如已具備相關(guān)土地開發(fā)資質(zhì)，就無需在京成立項(xiàng)目公司。如果該企業(yè)與其他企業(yè)組成聯(lián)合體參加競買，仍需成立項(xiàng)目公司，但公司注冊地和數(shù)量均不受限制。這些舉措釋放出更多市場空間，也為聯(lián)合體內(nèi)多家企業(yè)后續(xù)的管理、合作提供便利。
多地塊可分別辦產(chǎn)權(quán)證
對于涉及多地塊整體供應(yīng)的項(xiàng)目，新規(guī)在此前掛牌文件已明確分地塊簽訂出讓合同的基礎(chǔ)上，將“競得人必須在繳清全部地塊成交價(jià)款及其他相關(guān)稅費(fèi)后，方可申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記”，優(yōu)化為“可按地塊辦理不動產(chǎn)權(quán)登記”，即繳清1個(gè)地塊的成交價(jià)款及其他相關(guān)稅費(fèi)后，就可申請辦理相應(yīng)地塊的不動產(chǎn)權(quán)登記。“優(yōu)化后，競得人可以結(jié)合開發(fā)建設(shè)時(shí)序，根據(jù)繳清成交價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)的進(jìn)度，分地塊申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，緩解其資金壓力。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
“北京自2024年四季度不再設(shè)置房屋銷售指導(dǎo)價(jià)和地價(jià)上限后，不斷適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，深化土地要素市場化改革，收到了良好效果。”中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱分析，今年北京已成交的11宗商品住宅用地平均溢價(jià)率達(dá)11%，較去年同期提升4個(gè)百分點(diǎn)，市場呈現(xiàn)“核心熱、近郊穩(wěn)”的梯度格局，土地市場平穩(wěn)運(yùn)行。“此次優(yōu)化規(guī)則將更好發(fā)揮市場作用，體現(xiàn)了北京土地市場的開放性、公平性與包容性，讓更多市場主體看到投資北京的機(jī)會。”張凱說。
北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將在加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的同時(shí)，繼續(xù)擦亮“北京服務(wù)”品牌，不斷完善交易規(guī)則、優(yōu)化營商環(huán)境。
