二手房產權糾紛有哪些?

1、房子有沒有房產證

現在有些出售給大家的二手房是沒有房產證的，如果大家的購買的房子只要購房的合同和發票，那么大家在購買二手房的時候是沒有辦法辦理房產過戶的，所以購房者購買有房產證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。

2、產權的真偽

購房者在購買二手房的時候肯定都是會要求賣方把房屋的房產證拿給自己看看的，但是房屋的房產證是否是真實的，很多人都不會去驗證，一般來說，最直接、有效的防范方法就是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、共有人是否同意出售房產

有些二手房的產權是屬于共有產權，很多人共同擁有一套房屋的產權就是房屋共有權，根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行，如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人優先購買權

如果購房者想要購買的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

二手房過戶多久可以拿到新房產證?

二手房過戶大概30個工作日就可以拿到新房產證。二手房辦理過戶手續，買賣雙方遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理新的房產證。當然不同地區手續程序不同，所需的時間也會不同，具體時間要看當地的辦事效率。