商品房出售必須滿足幾個(gè)條件?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧。

1、房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”;

2、房屋具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

3、房屋竣工驗(yàn)收合格;

4、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。

商品房出售要交多少稅?

商住房買賣需要繳納的稅費(fèi)包括增值稅、契稅和個(gè)人所得稅等。具體的稅費(fèi)如下：增值稅：商住房買賣需要繳納增值稅，稅率為5.6%。增值稅的計(jì)算公式為：增值稅=(成交價(jià)-房屋原值)×5.6%。契稅：商住房買賣需要繳納契稅，稅率為1%。契稅的計(jì)算公式為：契稅=成交價(jià)×1%。個(gè)人所得稅：如果賣方是個(gè)人，且房屋持有時(shí)間不足5年，則需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅=(成交價(jià)-房屋原值-契稅-增值稅)×20%。需要注意的是，以上稅費(fèi)計(jì)算公式僅供參考，具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)、政策等因素而有所不同。