老舊小區(qū)改造有哪些困難？

1、改造協(xié)調(diào)難度大。在老舊小區(qū)改造過程中，老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、缺失等情況較為普遍，如：燃?xì)狻⒐╇姟⒐┧O(shè)施落后，需要改建或重建;空中網(wǎng)線亂象嚴(yán)重，牽涉的條管單位多，協(xié)調(diào)難，且成本大等等。

2、群眾協(xié)調(diào)難度大。目前城區(qū)的老舊小區(qū)大部分以老年人居住為主，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目涉及人員較廣，意見很難統(tǒng)一，思想工作難度較大，協(xié)調(diào)工作非常難。部分居民把改造看作是徹底改造小區(qū)面貌的唯一機(jī)會(huì)，要求通過老舊小區(qū)改造解決所有問題，訴求過高等。

3、長(zhǎng)效管理養(yǎng)護(hù)難。老舊小區(qū)往往存在無物業(yè)管理、無維修管養(yǎng)經(jīng)費(fèi)的情況，客觀造成了改造后反彈較大，浪費(fèi)資金，成果難以長(zhǎng)期保持的問題。

老舊小區(qū)改造包括哪些內(nèi)容？

1、基礎(chǔ)設(shè)施改造

包括供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信、常規(guī)架空線等基礎(chǔ)設(shè)施的改造升級(jí)。

2、完善類改造

建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違章建筑、整治小區(qū)及周邊區(qū)域綠化、亮化環(huán)境、改造或建設(shè)老年人設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫(kù)、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信報(bào)箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。

收房驗(yàn)房的程序是什么樣的？

1.通知房屋交易中介：預(yù)約好收房時(shí)間，與房屋交易中介簽定收房交接協(xié)議書以及其它相關(guān)協(xié)議;

2.準(zhǔn)備全套的房產(chǎn)證書和購(gòu)買的房屋相關(guān)證件：包括購(gòu)房者身份證明，正式房產(chǎn)證明，建成驗(yàn)收合格證，地役權(quán)證，土地使用權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)抵押證明，土地登記證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

3.不動(dòng)產(chǎn)登記：根據(jù)簽訂的房產(chǎn)交接協(xié)議，由房屋交易中介負(fù)責(zé)協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù);

4.收取最終結(jié)款：購(gòu)房者支付最終結(jié)款，并與交易中介或賣家簽訂相關(guān)協(xié)議;

收房時(shí)需要交納哪些費(fèi)用？

1.房屋安裝費(fèi)：包括水電改造、給排水安裝、木質(zhì)家具安裝等。

2.業(yè)主購(gòu)買房屋合同備案登記費(fèi)：一般是房屋買賣雙方一致認(rèn)可的總額的1.5倍，由買方支付。

3.雜費(fèi)：包括買賣兩方簽字各種文件照片費(fèi)用，以及與買賣雙方簽訂的其它文件的準(zhǔn)備和拍照費(fèi)用。