房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？產(chǎn)權(quán)年限是怎么定的？

房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思?

70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。

包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，我國屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地上的房屋所有權(quán)則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永遠(yuǎn)擁有。因此，嚴(yán)格來說，房屋所有權(quán)沒有期限，是永遠(yuǎn)的，而大家平時常說的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

產(chǎn)權(quán)年限是怎么定的?

70年=居住時長+開發(fā)時長

開發(fā)時長從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，假如開發(fā)商在2009年拿地，2016年銷售，2017年交房，購房者實(shí)際產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水8年。

一般來說，住宅開發(fā)的周期需要兩三年的時間，住宅產(chǎn)權(quán)年限縮水幾年屬于正常現(xiàn)象。