房貸加的基點可以調(diào)整嗎？

房貸基點不可以申請調(diào)整。房貸基點由銀行綜合評估用戶的信用資質(zhì)狀況后決定，一旦確定了，銀行就不會更改房貸基點。用戶的信用資質(zhì)條件越好，房貸利率加的房貸基點就會越小。用戶可以在申請房貸之前，積極提升個人綜合信用評分，這樣有利于降低房貸基點。

而已經(jīng)簽訂了房貸合同，那么房貸基點就是固定不變的，后續(xù)LPR進(jìn)行調(diào)整，房貸基點仍然保持不變。房貸基點的作用是用戶的房貸利率高于相對應(yīng)期限的LPR，因此房貸基點必須是正數(shù)，并且二套房貸款，房貸基點還有最低的加點要求，即不可以少于60個基點。

雖然房貸基點固定不變，但是只要LPR下調(diào)，房貸利率也會跟著下調(diào)，這樣用戶的房貸利息仍然可以減少。

房貸加的基點是永久的嗎?

是永久的，房貸利率加減的基點在貸款人與銀行簽訂的合同期限內(nèi)是永久不變的，無論是是固定利率還是浮動利率，這個基點一旦確定都是固定不變的，但是市面上的房貸加的幾點是會變動的。

一般貸款買第一套房，是在LPR的基礎(chǔ)上減少基點，若是第二套房則是在LPR的基礎(chǔ)上加基點。最常見的是第一套房在LPR的基礎(chǔ)上加減20個基點，二套房利率是在LPR的基礎(chǔ)上加60個基點。

房貸的基點的計算辦法是什么？

房貸的基點一般都是0.01%的概率。這個概率一般都是開發(fā)商根據(jù)住房貸款，在一個月內(nèi)的期限進(jìn)行規(guī)定的。一般來說在合同期間是固定不變的。而且中央銀行在公告里關(guān)于房貸的基點的計算也有一些規(guī)定，個人如果購買首套商業(yè)房的話，住房貸款利率應(yīng)該不低于市場上的定價。如果用戶是第二次購買商品房的話，那么個人的住房貸款利率應(yīng)該不能低于相應(yīng)的市場基點60%，因此，房貸的利率的計算方法一年的期限為3.85%。5年以上就按照4.65%來進(jìn)行計算。

當(dāng)然不同的銀行所規(guī)定的住房的貸款利率可能會有所差別，不過這個差別一般都不會太大。因為住房的基點進(jìn)行調(diào)控，還是需要按照市場有關(guān)規(guī)定來進(jìn)行，如果大家還有一些相應(yīng)的問題，可以到官方網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。

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