房產(chǎn)空置稅什么意思

房地產(chǎn)空置稅是指房地產(chǎn)開發(fā)商出售的商品房空置過度或業(yè)主空置一定時間后，根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率征收的懲罰性稅收。

開征空置稅的依據(jù)介紹

1)空置率情況，每戶有多少間房，各個地方的聯(lián)網(wǎng)實(shí)施情況不是很清楚，但如果你說政府不知道，那純粹是自欺欺人，大概有幾間空房。事實(shí)上，很多事情都需要你一個人在城市里走來走去。看看晚上開燈的比例，或者有多少房子沒有被你周圍的人租出去或登記入住。從另一個角度來看，當(dāng)房地產(chǎn)的金融屬性過高時，必然會伴隨著高空置率，這是毋庸置疑的。單單從空置率來看，大量的房屋被浪費(fèi)掉也就是說，有必要降低空置率。

2)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境側(cè)重于防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險，即不允許房地產(chǎn)價格崩盤，或者，在房價下跌的情況下，貸款人不會切斷貸款，大量房屋將被扔給金融機(jī)構(gòu)處置，屆時房屋將從無價格、無市場的不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)椴涣假Y產(chǎn)，從而引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險。從這個角度來看，過高的空置稅是不能征收的。

3)地方財(cái)政，在地方政府停止土地收購-漲價-土地收購-漲價的土地財(cái)政后，其巨大的地方債務(wù)和穩(wěn)定的收入將承受壓力，而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型意味著不可能再交稅和公司稅，甚至不可能再拿出一些補(bǔ)貼。在許多文章中，也有這樣的結(jié)論：地方政府迫切需要長期穩(wěn)定的稅源，房產(chǎn)稅是其中之一，空置稅也是其中之一。這種緊迫性取決于許可。從這個角度來看，這是必要的。

4)對投機(jī)者的懲罰，一個經(jīng)濟(jì)體中有大量的投機(jī)者(這個比例與空置率有關(guān)，如果房子不是用來居住的，它就是一個投資產(chǎn)品)。我見過一年沒有懲罰，兩年沒有懲罰，我從來沒有見過一個永遠(yuǎn)沒有懲罰。有些受到市場的懲罰，有些受到政策的懲罰。現(xiàn)在，在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，當(dāng)務(wù)之急是懲罰一群說真話的投機(jī)者，鼓勵每個人回歸勞動致富的傳統(tǒng)價值觀。從這個角度開征空置稅也是必要的。

至于是否征收?征收房產(chǎn)稅是非常必要的，也可以與房產(chǎn)稅合二為一。根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，征收時間有三個可能的發(fā)展方向：1、冰封樓市失效，資產(chǎn)價格的崩潰不能再停止。先簡單地減少房地產(chǎn)投機(jī)者。其次，如果還有房地產(chǎn)居民，那么空置稅可能會被征收和加速;2、維持冰封樓市，公布了少量發(fā)行量作為房屋投資者賬面財(cái)富的參考，但大量股票風(fēng)險被完全凍結(jié)。目前正在實(shí)施這一方法，以穩(wěn)定這一狀態(tài)，進(jìn)一步完成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。因此，房產(chǎn)稅和空置稅暫時不會出臺;3、順利完成結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，即經(jīng)濟(jì)再次回到上升趨勢，因此現(xiàn)階段急需資源，中央和地方發(fā)展需要穩(wěn)定大量稅收，因此沒有理由不削減房地產(chǎn)投機(jī)者的利益。

最后，如果我們把現(xiàn)在的時間推回到幾年前，設(shè)計(jì)一個全面的稅收制度的可能性和公平性與討論房地產(chǎn)稅和空置稅非常相似。不同的是，與幾年前相比，現(xiàn)在人們已經(jīng)接受了綜合稅制，大多數(shù)中產(chǎn)階級從中受益。個人所得稅加稅收減免使得中等收入人群每月少交數(shù)百至數(shù)千份稅款。當(dāng)然，我去年寫的文章提到了引入全面稅制的可能性，討論甚至比這個答案更激烈。幸運(yùn)的是，我不會主動刪除答案。事實(shí)上，很多事情都是選擇題。在一定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政策的選擇會非常客觀和務(wù)實(shí)。這就是為什么你會看到中國的許多政策總是從溫水煮青蛙到快刀斬亂麻。反過來，人們擔(dān)心他們的財(cái)富會受到損害也是正常的，他們認(rèn)為政策只會收取更多的費(fèi)用。

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