“以前我們一直沒有經(jīng)歷真正意義上的衰退，一路高歌一路增長，所以給了企業(yè)一種幻覺，好像投了錢就能掙錢，好像永遠(yuǎn)不會有低谷和困難。”中國經(jīng)濟體制改革委員會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱在2022博鰲房地產(chǎn)論壇直播間說道。

但現(xiàn)在時代變了，房地產(chǎn)行業(yè)自“三道紅線”頒布以來，一步步面對現(xiàn)實。

(資料圖片)

樊綱表示，這一次危機告訴房地產(chǎn)行業(yè)，市場總是有波動的，不能盲目樂觀、盲目擴張和投資，“過去有的企業(yè)有些意識上行為上的問題，有的缺乏風(fēng)險意識，缺乏對市場波動的理性認(rèn)識。”

“用恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗的話來說，有的企業(yè)就是瘋子，瘋子對市場的理解不夠完全。經(jīng)過此次波動和低谷，他們對市場的理解會更加完全，不會再像過去那樣盲目。”樊綱認(rèn)為。

以香港市場為例，1998年金融危機以來至2003年，香港房地產(chǎn)市場價格暴跌，高峰期時數(shù)十萬購房者住房資產(chǎn)為負(fù)。

“這些記憶都使得市場變得更加理性。我們要認(rèn)識到現(xiàn)在的一些困難，從長遠(yuǎn)的發(fā)展來看，這也是一個過程，市場已經(jīng)在這個過程中變得更加理性。”樊綱認(rèn)為。

不過，樊綱也直言，盡管這一次波動后，行業(yè)更加有防范意識，但盲目過后還會出現(xiàn)盲目的事情，有時候市場主體的記憶很短。

和多位與會嘉賓的觀點一樣，樊綱認(rèn)為，這一次房地產(chǎn)危機存在一定的價值，借用丘吉爾的名言“不要浪費一次危機”，這一次房地產(chǎn)行業(yè)危機能夠使我們的產(chǎn)業(yè)得到調(diào)整，該退出的退出，該調(diào)整的調(diào)整，該轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型，為開發(fā)商提供了經(jīng)驗教訓(xùn)。

在提到年輕人買房時，樊綱表示，“全世界的年輕人都以租房為主，只有中國年輕人非得在結(jié)婚前買房，還得中心城的大房子。我認(rèn)為這是不合理不現(xiàn)實的。”

樊綱進(jìn)一步指出，發(fā)展租房市場非常重要，為年輕人提供更多的選擇。租房是住房市場的一種多元化選擇，滿足不同階層的需求，是一個大的發(fā)展方向。

此外，樊綱還提到，目前中國的人口遷移越來越自由，路徑也越來越寬廣，但目前中國按人口居住地計算的城市化率低于多數(shù)發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家，這說明中國的城市化遠(yuǎn)未結(jié)束。

針對城市化帶來的人口大量流入城市，樊綱認(rèn)為，需要形成城市群，讓一個大區(qū)域內(nèi)的大中小城市、鄉(xiāng)村各種要素互補，大城市能夠為中小城市和農(nóng)村提供便利的軌道交通，中小城市則能為大城市提供空間。

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