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世界通訊!貝殼青島首推“優(yōu)鮮賣”模式 破解連環(huán)單交易痛點(diǎn)
2022-09-29 15:46:51 來源:中國網(wǎng)財(cái)經(jīng) 編輯:


(資料圖片僅供參考)

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月29日訊(記者 張?jiān)銎G)近日,青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布一則通知,向全市開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司推廣一項(xiàng)打通二手房售賣、新房認(rèn)購流程的“優(yōu)鮮賣”模式。

據(jù)悉,“優(yōu)鮮賣”模式由貝殼青島首推,主要是購房者與開發(fā)企業(yè)、貝殼簽訂三方協(xié)議,與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購協(xié)議,并與貝殼平臺(tái)合作經(jīng)紀(jì)公司簽署房源加速售賣協(xié)議。在協(xié)議中,約定時(shí)間周期。在此期間,開發(fā)企業(yè)幫助購房者鎖定意向房源,貝殼平臺(tái)合作經(jīng)紀(jì)公司通過線上流量?jī)A斜、經(jīng)紀(jì)人端線上線下聚焦推廣加速舊房銷售。若舊房成功售出,則客戶可以辦理接下來的新房購買流程;若舊房未售出,則開發(fā)商退還定金,客戶無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是,在“賣一買一”的連環(huán)單中,上述模式涉及二手房與新房交易,即賣掉舊房,置換新房。目前,該模式已在青島市十幾個(gè)樓盤落地。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,此種模式產(chǎn)生的現(xiàn)實(shí)背景是當(dāng)前二手房交易行情比較差、交易價(jià)格下跌、交易周期長(zhǎng)、成本高。對(duì)于熱點(diǎn)城市的不少購房人而言,置換需求占比較高,需要賣一才能買一。相比二手房,新房存在交易價(jià)格低、交易成本低、戶型設(shè)計(jì)好等優(yōu)勢(shì),因此,很多人想賣掉手上的二手房去買新房,但二手房的交易難度在增加。在這種情況下,怎么去完成“賣一買一”的環(huán)節(jié)就成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)需要考量的重要問題。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),8月以來,有超過30個(gè)城市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,但市場(chǎng)交易量并未有明顯起色。尤其是市場(chǎng)信心下挫后,擁有置換需求的購房人也頗為謹(jǐn)慎。置換需求實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵是縮短交易周期、降低交易風(fēng)險(xiǎn)。那么,在打通整個(gè)交易環(huán)節(jié)中,究竟該如何整合資源,順利實(shí)現(xiàn)“賣一買一”?

“市場(chǎng)本身是需要整合資源的,貝殼通過整合自身、開發(fā)商、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司三方形成合力,縮短二手房出售、新房購買的時(shí)間間隔期。二手房的整體戶型比較小、老破小居多、總價(jià)可控,很多剛需客群就希望買到這類房子。由于存在信息不對(duì)稱,二手房的信息并不容易被購房者看到。相比之下,新房入市之前,有集中營銷、渠道銷售,各類信息更容易被購房者看到。如果通過貝殼能夠迅速找到二手房的購房者,就有助于加速‘賣一’的進(jìn)程,從而推動(dòng)‘買一’增加新房市場(chǎng)的交易量”,李宇嘉告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者。

不論涉及新房,還是僅有存量房,連環(huán)單交易因與置換需求密切相關(guān),已得到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。近日,北京市住建委和市規(guī)自委發(fā)布了《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》,主要圍繞存量房的“賣一買一”置換需求。

除北京推出“連環(huán)單”模式外,廣州、濟(jì)南、南京、唐山等多個(gè)城市先后出臺(tái)二手房“帶押過戶”新政,旨在簡(jiǎn)化交易流程,激活二手房市場(chǎng)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“在房屋置換方面的創(chuàng)新舉措,能夠通過破解交易痛點(diǎn)減少購房人換房的顧慮。一方面,解決資金安全及交易風(fēng)險(xiǎn)問題,使購房人有更多的選擇權(quán);另一方面,在房屋流轉(zhuǎn)過程中,提高效率,增加市場(chǎng)活躍度”。

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