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證券時報記者 吳家明

11月16日，東莞市公共資源交易網(wǎng)顯示，此次集中掛牌3宗涉宅用地，分別位于大朗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)及濱海灣新區(qū)，總出讓面積213310.66平方米，總起拍價超55.1億元，并將于12月19日競拍。

其中，大朗地塊（2022WR024）起拍價為21億元，東坑地塊（2022WR025）起拍價為5.2億元；濱海灣新區(qū)地塊（2022WR026）起拍價為28.8億元。

對于起拍價最高的濱海灣新區(qū)地塊，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地(R2二類居住用地、C2商業(yè)金融業(yè)用地)，地塊出讓面積147981.15平方米。按照出讓規(guī)則，在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小于等于）最高限制地價331835萬元（可售樓面單價13749元/平方米）時，按照價高者得原則確定競得人入選人及成交地價款；當(dāng)報價達到最高限制地價時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，交易系統(tǒng)暫停報價，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上終次報價方式確定競得入選人。終次報價區(qū)間為331835萬元至331836萬元，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人，其所報的終次價格為成交價。

“過去幾年的東莞土拍市場，深圳房企的占比越來越高。在東莞拿地也是上市公司做規(guī)模的方式之一。此前，東莞樓市調(diào)控多次松綁，毫無疑問會增加房企拿地的信心?！庇猩钲诜科笸锻夭抗ぷ魅藛T表示。此外，從此前的土拍出讓條件來看，東莞已經(jīng)放松了部分條件。

今年以來，東莞連續(xù)放松了樓市調(diào)控措施。就在11月9日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知（東建房〔2022〕22號》（以下簡稱《通知》），其中規(guī)定開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格按照申報價格明碼標價進行銷售，網(wǎng)簽銷售價格不得高于房屋申報價格，且比申報價格下浮不超過15%（含）。

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