本文來源：時代財經 作者：余思毅

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新一波購房消費券來了。

2月7日，山東濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局對外宣稱，濟南市將發(fā)放5000萬元置業(yè)消費券。據了解，2月8日至6月30日，凡購買新建商品住宅（不包含商業(yè)、車位、儲藏室等其他業(yè)態(tài)）并在濟南市房地產信息系統(tǒng)前5000名簽訂網簽合同的消費者，均有機會參與領取，每套網簽合同對應10000元消費券。

無獨有偶，踏入2月份，江西南昌縣、寧波海曙、山東聊城等全國多地都傳來購房消費券的消息，最高獎勵金額達18萬。

事實上，據澎湃新聞報道，去年有19個地方政策中提及購房發(fā)放消費券等相關活動。

進入2023年，中央經濟工作會議提出“要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置”，各地陸續(xù)出臺促消費舉措。眾所周知，消費券已經成了當下不少城市拉動消費的重要手段。

“如果要裝修房子買家具、家電，有這些優(yōu)惠券也挺劃算，但有點不好，就是限制在本地的商超或百貨公司買。”在濟南的覃女士看來，有消費券就相當于錦上添花，不過商品的可選擇范圍較少。

就購房消費券的效果，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙2月8日對時代財經指出，出臺消費券原則上能夠縮減購房者的購房成本，刺激購房者消費需求加速釋放。但消費券相對于房價，金額較小，且有的消費券使用具有嚴格的發(fā)放條件，因此效果并不明顯。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

有地方消費券金額高達18萬

1萬元置業(yè)消費券如何領取？

濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局在官網上掛出使用細則，只要消費金額大于等于消費券面額即可核銷使用，總值1萬的面額可有五種搭配供購房者選擇，消費券在當地的商超百貨、家具家電、餐飲娛樂、住宿等全品類業(yè)態(tài)可以使用。

消費券的發(fā)放成為了房產中介吸引客戶的手段。2月7日濟南住建局發(fā)布消息后，濟南市歷下區(qū)做房產中介的小陳馬上發(fā)朋友圈“大肆宣傳”。

“這1萬元是政府發(fā)的補貼，雖然相對于幾百萬的房價不算很多，但能補貼一點是一點，而且數量有限，網簽前5000名，要盡早買房才能鎖定。”小陳對時代財經介紹，現在，濟南商貸首套房房貸利率4.1%，純商貸首付兩成，是近年來買房最好的時機。

“對于有購房意愿的，肯定有吸引力，對于本身就不想買房子的，等于無。”濟南市民覃女士2月8日對時代財經表示，“買房的人，缺的不是一萬，而是二百萬。”

濟南的覃女士兩年前買房了，買的時候2.35萬一平方，現在漲到了2.7萬左右。在她看來，有消費券就相當于錦上添花，不過商品的可選擇范圍較少。

為了方便市民咨詢使用辦法，住建局還掛出了咨詢電話，2月9日，時代財經多次致電以查詢當前參與人數，該電話顯示忙音或無人接聽。

踏入2月份，不少地區(qū)推出購房消費券來吸引購房者。

2月4日，江西南昌縣對指定區(qū)域的商品房，建筑面積90平方米以上每套發(fā)放20000元消費券，建筑面積90平方米以下每套發(fā)放10000元消費券。這些消費券可用于汽車、家電、餐飲、文旅、超市百貨等消費。

就消費券的發(fā)放期限，江西南昌縣做房產中介的涂先生告訴時代財經，只要是二月底前備案都會有。“有的樓盤趁著政府補貼的出臺，進行加碼，只要首付成功就直接打兩萬到購房者的賬上。”另一位中介李女士補充道。

在這些補貼中，數額最高要數浙江寧波。

2月2日，寧波海曙發(fā)布針對購房總價發(fā)放總額達2000萬的消費券。據悉，消費券金額與房屋總價掛鉤，房屋總價300萬元以內送10萬元消費券，300-500萬元送15萬元消費券，500萬元以上送18萬元消費券，消費券僅限購買海曙區(qū)域指定商戶的汽車及家電。

與濟南、南昌縣、寧波用于購置家電、家具的消費券不同，山東聊城直接財政補貼3萬可抵扣購房款，而且是針對二三孩家庭發(fā)放。對于其他民眾若是在市主城區(qū)新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為90-144平方米的，實際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額，按照差額部分的20%發(fā)放消費券。

消費券的拉動效果待考

此次購房消費券的推出或與春節(jié)期間商品房去庫存不理想有關。

據中指數據顯示，春節(jié)期間大部分城市新房成交規(guī)模仍保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，僅部分城市在去年同期低基數下同比出現增長。此外數據還顯示，雖然多個重點城市項目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但購房者多保持觀望，實際成交普遍相對較少。

王小嬙對時代財經分析，上述出臺消費券政策的城市以三四線城市為主，部分二線城市也加入其中，如濟南、南昌、重慶、長春。此外，這些城市的房地產市場庫存量相對較高，具備一定的去化壓力。

事實上，以消費券吸引購房不是新鮮事。據不完全統(tǒng)計，去年至少包括河南鄭州、內蒙古呼和浩特、吉林長春、浙江舟山、山東棗莊、山東濟寧、廣西合山、吉林吉林、重慶、福建泉州、山東聊城、寧夏銀川、江西南昌、吉林四平、貴州遵義、廣東佛山、貴州黔西南、廣東江門、吉林延吉等19個地方政策中提及購房發(fā)放消費券等相關活動。

值得注意的是，這19個城市推出消費券的金額從1200元到5萬元不等，而今年寧波獎勵金額高達18萬。

在王小嬙看來，獎勵規(guī)模不斷創(chuàng)新高，側面反映了這一手段的效果并不明顯。“當下購房者入手更加理性，因此發(fā)放消費券刺激的購房者規(guī)模不大，從而對提振當地樓市的效果并不明顯。”王小嬙指出，也因為消費券相對于房價，金額較小，且有的消費券使用具有嚴格的發(fā)放條件。

據國家統(tǒng)計局官網，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

在此背景下，除了購房消費券以外，首套房貸款利率也進行動態(tài)調整以吸引剛需者入市。

今年1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》。隨后，鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調了首套房貸款利率下限，最低降至3.7%。

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