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證券時(shí)報(bào)記者 郭博昊

2月24日，在第五屆全球財(cái)富管理論壇上，證監(jiān)會(huì)市場監(jiān)管二部主任王建平表示，支持北京轄區(qū)符合試點(diǎn)要求的管理人開展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)。

王建平指出，北京有良好的私募基金發(fā)展基礎(chǔ)，私募基金總體發(fā)展情況在全國名列前茅。截至2022年末，注冊地在北京的私募股權(quán)、創(chuàng)投基金管理人數(shù)量為2567家，管理規(guī)模為3.53萬億，排名全國第一。同時(shí)，北京聚集了很多不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)管理人，長期深耕市場，深度開展不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目業(yè)務(wù)，專業(yè)運(yùn)營能力強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富。

“下一步各單位加強(qiáng)協(xié)作，共同支持北京轄區(qū)符合要求的私募基金管理人積極參與不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)。助力私募行業(yè)拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，壯大勢力，繼續(xù)強(qiáng)化區(qū)域優(yōu)勢地位。”王建平建議。

王建平強(qiáng)調(diào)，要利用好本次試點(diǎn)政策，盤活北京符合條件的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。由于人口、經(jīng)濟(jì)、區(qū)位等多重優(yōu)勢，北京具有較多在各類市場化運(yùn)作、商業(yè)價(jià)值較高的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，城市更新需求大，這些項(xiàng)目具備較好的投資屬性，適合作為不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的底層資產(chǎn)。

“在前期調(diào)研過程中，有多家管理人表示已深度布局北京的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目能夠提供較為穩(wěn)定的收益，在退出時(shí)也較為順暢，與投資者的需求較為匹配。”王建平表示，希望北京市國土、住建等相關(guān)部門大力支持試點(diǎn)管理人投資運(yùn)營北京的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，完善政策環(huán)境。

另一方面，還要要推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金引入長期資金。他認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金可以為投資者帶來較為穩(wěn)定的租金與增值的現(xiàn)金流回報(bào)，其收益模式與風(fēng)險(xiǎn)特征與長期資金需求較為匹配。“而引入長期資金也能夠?yàn)樗侥蓟鹛峁┏掷m(xù)穩(wěn)定的資金來源，引導(dǎo)私募基金充分發(fā)揮服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的功能作用。”王建平指出。

下一步，希望北京市相關(guān)主管部門繼續(xù)支持北京轄區(qū)內(nèi)保險(xiǎn)資金、養(yǎng)老金等長期資金投資私募基金，共同助力不動(dòng)產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，也建議北京市地方金融監(jiān)管部門充分利用北京轄區(qū)服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放的契機(jī)，積極引入境外資金，通過設(shè)立QFLP 基金等方式投資不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金。

關(guān)鍵詞： 私募投資