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自春節(jié)起，北京市重點零售企業(yè)銷售額已復蘇至疫情前水平，較2019年增長13.2%。客流量與消費熱度延續(xù)到三月，推動了此前在2022年對市場保持謹慎態(tài)度的餐飲、高化和時尚品牌在全市購物中心積極尋求可租賃面積，以從持續(xù)恢復的消費市場中獲益。2022年經(jīng)歷最大規(guī)模退店的餐飲業(yè)態(tài)在第一季度顯著擴張，新租店鋪面積達到全市增量的38%。

據(jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀明介紹，今年隨著工程進度的恢復，延期項目順利入市。

“郊區(qū)市場新入市三個項目，總體量高達21.6萬平方米，開業(yè)率較為可觀。其中，西紅門新光界和西長安街中駿世界城兩個購物中心項目由于區(qū)域商業(yè)氛圍不同而表現(xiàn)略有分化；北京SKP旗下的DT51是一個以百貨模式運營的城市更新項目。”紀明告訴藍鯨財經(jīng)，租賃活動的回暖貢獻了六萬平方米以上的凈吸納量，全市空置率呈現(xiàn)回落。其中，市區(qū)市場空置率環(huán)比下跌0.8個百分點至7.1%，郊區(qū)市場空置率錄得9.6%，環(huán)比下降0.5個百分點。

盡管租賃需求有所回升，但品牌方利潤出現(xiàn)增長且推升承租力的趨勢并未在第一季度即刻得到體現(xiàn)。此外，仍有面臨空置壓力的業(yè)主對高品質(zhì)品牌做出微幅租金讓步，以此填補空置面積的同時提高項目定位。市區(qū)市場租金錄得小幅下跌，環(huán)比下降0.4%（同比下跌5.1%），郊區(qū)市場租金環(huán)比下降0.6%（同比下跌6.4%）。

“2023年新增供應的入市將為北京零售市場帶來超過90萬平方米的體量。目前，高品質(zhì)項目的預租進展較為堅實，供應波峰預計不會大幅拉高全市空置水平。然而，新項目之間的市場競爭或?qū)⒆璧K2023年下半年的租金回漲幅度。”紀明表示。

與此同時，消費基礎設施首次納入REITs資產(chǎn)范圍，零售業(yè)態(tài)迎來重大利好。

3月24日，國家發(fā)改委公布文件，進一步拓寬了REITs發(fā)行的資產(chǎn)范圍，將百貨商場、購物中心納入可發(fā)行范疇。同時，活躍于市場中的投資人持續(xù)看好具有現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)投資機會，如商辦、長租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)，這一類的投資會帶來長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，以及價值增值的潛力。

“百貨商場、購物中心可以發(fā)行REITs的消息不僅對零售業(yè)態(tài)有重大利好，也給商業(yè)地產(chǎn)市場注入了一針強心劑。”仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示：“第一季度境內(nèi)外投資人已開始積極尋求投資機會，我們預計商業(yè)地產(chǎn)REITs政策的到來有望顯著提升北京的零售資產(chǎn)盤活，也將持續(xù)提振商業(yè)地產(chǎn)市場信心。”

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