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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：4月27日，團(tuán)結(jié)香港基金發(fā)表新一份公私營房屋供應(yīng)獨(dú)家預(yù)測，顯示在新一屆政府的政策推動下，未來五年供應(yīng)將出現(xiàn)明顯改善。公屋綜合輪候時間有望在2026/27年度回落至4.6年，而私人住宅年均落成量可達(dá)19,000伙。長遠(yuǎn)來說，政府需把握時機(jī)進(jìn)一步釋放北部都會區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ源_保完滿達(dá)成長遠(yuǎn)房屋策略（《長策》）的十年供應(yīng)目標(biāo)。

私人住宅供應(yīng)方面，該會指，未來五年供應(yīng)維持高企，領(lǐng)先指標(biāo)顯示正面趨勢。假設(shè)精簡發(fā)展程序等利好政策措施能成功落實(shí)，展望未來五年（2023至2027年）私人住宅年均落成量將達(dá)到約19,000個單位，較該會去年的五年期滾動估算有所上調(diào)。此外，預(yù)售樓花和樓宇施工等發(fā)展周期中的領(lǐng)先指標(biāo)趨勢正面，都對估算提供了支持。

該會稱，十年供應(yīng)前景有所改善，熟地不足預(yù)示后勁不繼。第二個五年期（2028至2032）私人住寶年均落成量預(yù)計為約13,900個單位，與我們?nèi)ツ觐A(yù)測當(dāng)中的最樂觀情景相同，也高于《長策》年均目標(biāo)。然而，與第一個五年期相比，第二個五年期落成量下跌近三成。事實(shí)上，自2017/18年度以來私人住宅熟地供應(yīng)驟降，己經(jīng)預(yù)示了落成量將在五年后出現(xiàn)下滑。

而公營房屋供應(yīng)方面，該會指，上樓有望加快，供應(yīng)謹(jǐn)慎達(dá)標(biāo)末來五年調(diào)整供應(yīng)狀態(tài)，減少輪候有賴額外補(bǔ)給。展望未來五個財政年度(2023/24至2027/28年度），在按時交付三萬伙簡約公屋的前提下，預(yù)計公營房屋的年均落成量為31,700個單位，達(dá)到《長策》年均目標(biāo)。此外，公屋綜合輪候時間可望從2021/22年度的6.1年高位，下降至2026/27年度的4.6年，接近政府定下的績效目標(biāo)。因此，簡約公屋將成為短期不可或缺的額外補(bǔ)給。

十年供應(yīng)達(dá)標(biāo)機(jī)會增加，頭輕尾重減不明朗因素。去年當(dāng)局首次公布預(yù)計第二個五年期（2028/29至2032/33年度）落成的公營房屋用地分布，令資訊透明度有所提升。加上預(yù)期《施政報告》中提升建筑效率的措施能有效改善慣性延誤情況，該會估計末來十年（2023/24至2032/33年度）總落成量可達(dá)約36萬伙，兌現(xiàn)《施政報告》表示已覓得土地興建的所有潛在單位供應(yīng)，并超出《長策》目標(biāo)約兩成。

該會又稱，北部都會區(qū)成供應(yīng)主力，改劃地風(fēng)險需及早移除。然而，達(dá)標(biāo)路上并非沒有隱憂。第二個五年期占十年供應(yīng)中的三分之二。當(dāng)中，高達(dá)六成項日將來自北部都會區(qū)，而其中一半叉屬于棕地群等分布較零散的改劃地。這類用地存在不少復(fù)雜占用問題，可能在收地及土地清理過程中需要額外時間處理。因此，建議當(dāng)局提前制訂具針對性的重置及安置策略，盡早移除相關(guān)延誤風(fēng)險。

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