龍頭房企發布悲觀指引帶崩同行 英國建筑商股價進入超賣區域
2023-08-21 20:56:55 來源:智通財經 編輯:

智通財經APP獲悉,周一,市場對英國住宅建筑商的拋售加劇,此前英國著名房屋建筑商Crest Nicholson Holdings Plc發布了最新的悲觀指引數據,推動一項關鍵技術指標進入超賣區域。富時建筑商股價指數早盤一度下跌3.5%,其相對強弱指標(RSI)跌破30。對一些分析師和投資者來說,30是股價或指數可能跌得太遠、太快的信號。

Crest Nicholson警告稱,由于高通脹和利率上升阻礙了人們買房,其全年利潤將遠低于預期。 這家富時250指數成分股公司表示,預計調整后的稅前利潤為5000萬英鎊,低于分析師預期的7300萬英鎊。在英國央行連續加息后,由于抵押貸款成本高企,房屋銷售放緩。

該首席執行官Peter Truscott表示,盡管房價反彈,但該集團在過去兩個月已售出約一半的計劃房屋。他警告說,Crest Nicholson“肯定”會考慮裁員,以抵消利潤受到的沖擊,因為公司正在想方設法降低成本。 他補充說:“在利率更加明確之前,一些人根本不參與市場。我們無法達到我們認為能夠達到的(房屋銷售)數量。”

過去一年,Crest Nicholson的股價下跌了約30%。

英國房屋建筑商基準指數連續第七個交易日下跌,自去年年初以來的跌幅已超過40%,此前利率飆升和英國經濟疲軟引發了對抵押貸款市場的擔憂。該指數在大約一個月前也曾達到超賣水平,之后因預期英國央行可能即將結束加息而反彈。

周一,總部位于英格蘭薩里的建筑商Crest Nicholson表示,交易水平進一步下降,尤其是最近幾周。與此同時,英國房地產運營公司Rightmove Plc表示,英國房地產賣家本月以自去年12月以來最快的速度降低了要價。這家房屋建筑商表示,今年夏天整個市場的房屋銷售都有所放緩。根據房地產門戶網站Rightmove的數據,在截至8月12日的五周內,協議銷售數量比2019年下降了15%。

Crest Nicholson表示,在10月底公布年度業績之前,交易環境不太可能出現實質性改善,原因是核心通脹、薪資增長強勁,以及對進一步加息的預期。 該公司表示,特別是潛在的首次購房者受到了抵押貸款成本“明顯上升”的打擊,而在今年早些時候政府“購房幫助”計劃結束后,沒有政府支持來緩沖這種影響。

在通脹數據下降的背景下,各銀行近幾周下調了抵押貸款利率,但分析師警告稱,今年的利率不太可能降至5%以下。Rightmove的數據顯示,5年期固定抵押貸款平均利率已從7月底的6.08%降至5.81%。 Rightmove還報告稱,本月房價要價下跌1.9%,為2018年以來的最大8月份跌幅,這是房地產市場放緩的又一個跡象。

盡管該行業面臨更廣泛的壓力,但杰富瑞分析師表示,Crest Nicholson預期的利潤下滑幅度將令投資者感到意外。由于去年的“迷你”預算導致抵押貸款利率飆升,這家房屋建筑商截止至6月份的半年利潤下降了60%。

截至發稿,在英國股市,Crest Nicholson股價下跌5.7%,此前曾一度下跌15%。競爭對手Taylor Wimpey Plc和Persimmon Plc分別下跌2.8%和2.4%,Rightmove下跌1.3%。

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