辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)？

一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1％征收，超過(guò)90平米按總房款的1、5％征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按總房款3％征收；住宅登記費(fèi)需要交納每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。

辦房產(chǎn)證需要哪些材料？

1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同的原件和補(bǔ)充合同的原件；

2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件；

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表和分層分戶(hù)平面圖原件；

4、房屋的完稅憑證，也就是契稅繳款書(shū)；

5、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的當(dāng)事人個(gè)人信息。

根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

法律依據(jù)

根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

房間面積公式計(jì)算公式是什么？

1、使用面積的計(jì)算

房屋使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和，也就是大多數(shù)人所說(shuō)的室內(nèi)地毯面積，具體是指住宅中以戶(hù)（套）為單位的分戶(hù)（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積。

房屋使用面積包括日常生活起居使用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室、閣樓等面積。如果要計(jì)算住宅使用面積，則可以按住宅的內(nèi)墻面水平投影線(xiàn)來(lái)計(jì)算。

2、建筑面積的計(jì)算

房屋的建筑面積指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實(shí)用面積和實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系，一般大于使用面積。

3、公攤面積的計(jì)算

房屋公攤面積的計(jì)算方法是用房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積再除以套內(nèi)建筑面積的總和，而公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積和綜合。一般來(lái)說(shuō)，住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

如何計(jì)算多大的面積適合自己？

隨著生活水平的提高，我們對(duì)居室面積的要求越來(lái)越高，80年代，普通兩居面積在50—60平米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80—90平米，有的甚至出現(xiàn)120平米的大兩居。但實(shí)際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是較好的”。下面就給大家介紹兩種計(jì)算方式：

第1種：家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如夫妻二人都是30歲，孩子5歲，總和為65歲，6乘以1.1是71.5，也就是說(shuō)適當(dāng)?shù)淖≌娣e是71.5平米。

第2種方法：三代計(jì)算法。夫妻以50平米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。所以，消費(fèi)者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來(lái)有針對(duì)性地選擇適合自己的居室。

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