如今很多年輕人在結(jié)婚的時候都會購買房屋，有些夫妻是在結(jié)婚前就買好房子，而有些夫妻是在婚后才買房子。夫妻婚后買房有很多好處，特別是對于貸款買房的夫妻來說，在申請房貸時可以申請到更高的額度，但是夫妻在共同貸款買房時，需要約定好誰是主貸人，還需要了解夫妻共同買房需要注意什么?

夫妻共同貸款買房誰是主貸人?

1、選收入高的一方

銀行在審查貸款人資料的時候通常會以貸款人的收入和銀行流水來評估貸款人的還款能力，所以在選擇主貸人的時候，要把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、選征信好的一方

對于貸款買房的人來說，銀行非常看重借款人的個人征信情況，對于征信有瑕疵的人來說，有可能申請不到房貸，因此應(yīng)該讓征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、選職業(yè)穩(wěn)定的一方

銀行在對貸款人進(jìn)行審查的時候，會審查貸款人的職業(yè)，如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等類型職業(yè)的話，這類型人員申請貸款更容易。

夫妻共同買房需要注意什么?

1、妻雙方必須共同到場

夫妻雙方在辦理貸款買房的時候，不能只是其中一人參與面簽，必須共同到場，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、帶齊所需證件

對于銀行和售房者所要求攜帶的資料，在買房之前應(yīng)該先準(zhǔn)備好，然后在面簽的時候都帶上，這樣才能完成登記。如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、所占份額提前定好

即便是夫妻買房，也需要定好所占份額是多少，特別是對于那些房產(chǎn)證上只寫一方名字的夫妻來說，以免日后產(chǎn)生糾紛。目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。

以上就是小編給大家介紹的，夫妻共同貸款買房誰是主貸人，以及夫妻共同買房需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，夫妻共同貸款買房時，不管是誰作為主貸人，另一方都有共同還款的義務(wù)，不要以為主貸人就應(yīng)該自己承擔(dān)還房貸的責(zé)任，銀行選擇主貸人只是為了作為房貸的主要責(zé)任人而已。

關(guān)鍵詞： 夫妻 共同貸款