說(shuō)起二手房很多人呢，買二手房呢，都是需要貸款的。那么大家知不知道二手房貸款是先付首付款呢?還是先付首付呢?今天來(lái)跟大家探討一下這個(gè)問(wèn)題。

首先二手房貸款啊，分為好幾個(gè)類型，第一個(gè)類型呢就是公積金貸款,第二個(gè)就屬于是商業(yè)貸款。第三種就是公積金和商業(yè)組合貸款，那么我們分別來(lái)說(shuō)一下。

首先是公積金貸款，它是所有房貸里面利率最低的

公積金按照目前的年利率標(biāo)準(zhǔn)是3.25%。那么首先公積金貸款的一個(gè)硬性要求就是名下不能有任何貸款，包括車貸。大額的信用卡借貸，如果信用卡只是欠了幾百塊錢啊，這個(gè)倒沒(méi)有關(guān)系，但如果包括花唄借唄，信用卡如果欠的多的話，那你這個(gè)公積金呢是不能使用的。它的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)很嚴(yán)格，而且呢放款也是所有貸款當(dāng)中放款最慢的，因?yàn)楣e金是國(guó)家機(jī)構(gòu)，它不是放款機(jī)構(gòu)，公積金也是和銀行合作的，那么銀行在保證自己放款。資金充足的情況下才會(huì)撥一部分款給公積金，所以公積金貸款是很慢的。

第二種貸款呢就是商業(yè)貸款

一般情況下任何的銀行的都可以做商業(yè)貸款，那么商業(yè)貸款他以前執(zhí)行的利率是4.9%啊，但是現(xiàn)在呢，改成了LPR利率，而是每一年有浮動(dòng)的。那基本上浮動(dòng)完呢，嗯，大概是在5.1%左右。那么商業(yè)貸款它的硬性要求啊，就沒(méi)有公積金那么嚴(yán)格啊，只要我們提供的。銀行流水比較充足，而且征信沒(méi)有問(wèn)題，那基本上都可以貸的下來(lái)款。

第三種那就是公積金和商業(yè)組合貸款

這個(gè)呢也是非常嚴(yán)格的，因?yàn)橛辛斯e金的參與，所有的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是以公積金為基準(zhǔn)，商業(yè)貸款為輔。所以公積金和商業(yè)組合貸款的房子是不可能做低首付的，因?yàn)楣e金的評(píng)估相對(duì)于來(lái)說(shuō)比較嚴(yán)格。

搞清楚了這些貸款方式，那我們現(xiàn)在再來(lái)說(shuō)我們買二手房到底是先付首付款還是先貸款。

這里呢就出現(xiàn)了不同的情況，如果你是商業(yè)貸款，那么必須首先你要先去銀行去查你的征信。如果你的征信沒(méi)有問(wèn)題，要先申請(qǐng)貸款銀行要審核。這套房子有無(wú)問(wèn)題和你的征信問(wèn)題還有銀行流水是否充足，一般的情況下在，七個(gè)工作日內(nèi)會(huì)有結(jié)果。如果你的征信沒(méi)有問(wèn)題，包括你貸多少錢銀行都同意了，那這個(gè)時(shí)候你就可以和房東一起去。房管局進(jìn)行房產(chǎn)交易。當(dāng)然在房產(chǎn)交易的同時(shí)是需要把首付款給房東的。但有一些地方呢，是銀行有資金托管的，也就是說(shuō)，你在申請(qǐng)貸款通過(guò)的前提下，你需要把你的首付款打到貸款的銀行賬號(hào)里，等著此次交易結(jié)束，銀行放款的時(shí)候再連同你的首付款。一起打給房東。

如果你是公積金貸款的情況下，那么這個(gè)時(shí)候程序是反的，也就是先過(guò)戶后貸款，因?yàn)楣e金的審查是比較嚴(yán)格的，如果公積金中心說(shuō)你符合資格符合貸款條件，那么你們當(dāng)天就可以去房管局進(jìn)行過(guò)戶，等到十個(gè)工作日房產(chǎn)證出來(lái)以后再進(jìn)行。貸款的申請(qǐng)流程。

而公積金和商業(yè)組合貸款是要進(jìn)行兩次審核。也就是說(shuō)，商業(yè)銀行要進(jìn)行一次貸款審核，公積金要進(jìn)行一次審核，然后商業(yè)銀行和公積金部門(mén)進(jìn)行對(duì)接啊，一般的公積金和商業(yè)組合貸款啊，都是用的同一個(gè)銀行這樣的能保證放款快一些也能保證貸款的效率。但公積金和商業(yè)組合貸款是這三種方式當(dāng)中最慢的一種，因?yàn)樗械幕鶞?zhǔn)都是以公積金貸款為主。

貸款過(guò)戶是一個(gè)很麻煩的事兒，你學(xué)會(huì)了嗎?

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