上海買房首付5成7成是怎么界定的

通過首套房的貸款情況來進行界定，如果首套房沒有貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清，則二套房需要支付首付最低五成。如果首套房有貸款且沒有結(jié)清，則二套房需要支付首付最低7成。上海的限購正常還是比較嚴(yán)格的，有條件提前結(jié)清貸款的話，二套房可以有更多的貸款額度。

買房交首付要注意什么

1、查看開發(fā)商五證

查看開發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，檢查開發(fā)商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方后期補充其他不利于自己的內(nèi)容。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

不建議購房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，購房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產(chǎn)交易過程中的資金，在購房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。因為現(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商會先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風(fēng)險太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之后就會變?yōu)楸粍拥囊环剑栽诮皇赘犊钪埃枰_認(rèn)的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的，雖然購房合同中都會注明交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年有什么區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同：50年產(chǎn)權(quán)的房子在開發(fā)的時候，一般批復(fù)的是工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，所以產(chǎn)權(quán)年限只有五十年。而70年產(chǎn)權(quán)的房子普遍是住宅用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限比較多，到期后還能自動續(xù)期。

2、水電等費用不同：正因為50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用地性質(zhì)的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價格都要比70年住宅產(chǎn)權(quán)的房子要高出不少，物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)也一樣，這樣會導(dǎo)致整個居住成本高不少。

3、貸款政策不同：要貸款購買50年產(chǎn)權(quán)的房子，只能選擇個人商業(yè)貸款方式，不像70年產(chǎn)權(quán)的房子可以任意選擇公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結(jié)合使用也是可以的。而且50年產(chǎn)權(quán)房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產(chǎn)權(quán)的高。

4、落戶政策不同：可以說大部分人在城市購房的原因是為了落戶，但并不是任何房子都能落戶的，譬如說50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是不能遷入戶口的，所以也就不能落戶了。一般只要70年產(chǎn)權(quán)的房子才符合落戶標(biāo)準(zhǔn)，才能劃分進入教育配套中。

房屋不限購是什么意思

不限購是指在當(dāng)前城市對于購房數(shù)目沒有限制，此外不限購一般也沒有購房條件要求了，也就是說在不限購的城市只要是有足夠的資金就可以任意購買房屋。目前這類城市還是比較多的，但是往往缺乏一定的發(fā)展前景，需要以不限購為條件吸引購房群體。

房屋不限購是什么意思

不限購是指在當(dāng)前城市對于購房數(shù)目沒有限制，此外不限購一般也沒有購房條件要求了，也就是說在不限購的城市只要是有足夠的資金就可以任意購買房屋。目前這類城市還是比較多的，但是往往缺乏一定的發(fā)展前景，需要以不限購為條件吸引購房群體。

購買新房注意事項

1、要問五證。

一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。

2、問銷售方式。

您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。

3、問具體價格。

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

4、問入住時間。

在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

5、問入住條件。

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

6、問車位。

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。千萬別忽略這個問題，當(dāng)你擁有一輛車，卻沒有車位時，那么在哪里停車的問題就來了。

70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

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