北京首套房貸利率下降

5月23日最新消息，北京地區銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

北京地區一家大行某支行個貸人員表示，該行已經按照新的5年期以上LPR執行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調后首套房月供減少約88元，二套房減少約90元。

房貸利率下降有哪些影響?

房貸利率下調對房價影響不大。如果房貸利率下調，意味著購房成本進一步降低，經濟負擔減輕。此外，目前銀行各大銀行按揭貸款審批速度加快，放款效率大大提高，為剛需購房者節省了時間成本。降低房貸利率，加快房貸審批，并不是放棄對產業的控制，也不是鼓勵普通大眾投資投機性購房。目的是釋放人們購房需求的現有潛力，解決購房者觀望情緒上升與樓市銷售低迷的矛盾，激活應有的購房消費需求。從而緩解目前產業，房地產疲軟的局面，避免產業，房地產進一步下滑，扭轉產業，房地產調控的“硬著陸”趨勢，確保中國產業房地產健康持續發展。

房價還受哪些因素影響?

1.政策影響

事實上，當前房地產市場的健康持續發展，很大程度上得益于政府的調控。政府通過各種房地產政策調控房地產市場，因此房地產市場受房地產政策的影響很大。目前房地產政策有兩種，一種是鼓勵性的，一種是限制性的，房地產政策包括很多內容。例如，城市規劃是地方政策的一個方面。一旦每個地區實施新的城市規劃，該地區的房價也會上漲。

2.樓座位置

現在越來越多的大社區出現在購房者的視野中。大社區有很多優勢，更受購房者歡迎。但是在大社區，購房者選房的時候要注意，同一個小區的位置樓盤位置不同，有的靠近街道、公園，居住環境比較嘈雜，所以居住環境不一定那么好，房價自然會低一些;購房者一般選擇安靜的建筑，需求量很大。由于這些位置很受歡迎，價格自然較高。

3.開發商品牌

很多樓盤都在打著是中國頂級房企之一的名義賣房。可見開發商的品牌有多重要。的確，這可以從房價上體現出來。一些有規模有名氣的開發商建的房子，價格都不算太低，自己的房子質量也不錯。很多品牌開發商建設的小區都是比較宜居的小區，綠化高，環境干凈整潔，物業服務漂亮，深受購房者好評。當然，價格也不低。

4.房屋本身的因素

其實大部分購房者在選房子的時候并沒有考慮那么多，主要還是選房子本身。無論是新房還是二手房，這些房子的房屋結構、朝向、樓層、戶型也影響著房價。尤其是房子的戶型和朝向，相信大部分購房者在選房的時候都不會忘記這一點。方型、家庭功能齊全、南北通透、樓層好、采光好的房子也比較貴。

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