什么是發(fā)包單位?

發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 發(fā)包人有時(shí)稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項(xiàng)目法人。

依據(jù)《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程合同發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)做好施工前的一切準(zhǔn)備工作，確保建設(shè)承包單位準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。《合同法》規(guī)定，發(fā)包人未按約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并要求停工、窩工損失賠償。

(2)向承包人提供符合質(zhì)量的材料、設(shè)備，因提供的材料質(zhì)量存在瑕疵和提供的設(shè)備不符合要求而延誤工期，造成質(zhì)量責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

(3)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行檢查。《合同法》規(guī)定，發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。

(4)組織驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收?！逗贤ā芬?guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙說明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

(5)支付價(jià)款，接收工程。

(6)交付使用。發(fā)包方對(duì)承包方完成的建設(shè)工程項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)收合格，支付價(jià)款后應(yīng)及時(shí)交付使用，發(fā)揮建設(shè)工程效益。

發(fā)包單位是甲方嗎?

首先我們要先了解，“甲方”是什么意思?“甲方”是指代用詞，一般為合同的出資方或委托方。“乙方”是被委托方。所以也就是說，假如你是施工單位，那么你和建設(shè)單位(業(yè)主)簽訂勞務(wù)合同，那么建設(shè)單位就是你的甲方;假如你和總包單位簽訂勞務(wù)合同，那么總包方就是你的甲方。在總包項(xiàng)目部，通常稱建設(shè)單位(即業(yè)主或發(fā)包方)為甲方。同樣，我們下面的分包公司，稱我們?yōu)榧追健?/p>

總而言之，記住一點(diǎn)，出錢的一定是甲方，誰給錢誰就是甲方。

而在這里面建設(shè)單位就是甲方，發(fā)包方則一般是被委托方，也就是乙方。因?yàn)榻ㄔO(shè)單位可以理解為出資單位，即業(yè)主，就是這個(gè)大樓是給誰蓋的?；蛘哒f建設(shè)單位就是拿錢出來給施工單位，讓施工單位給蓋房子的。發(fā)包方一般情況下指的就是業(yè)主，但工程允許分包時(shí)，他有可能是總包方。

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