恒大無條件退房政策？

"無條件退房"，字面上指的是在簽訂購房合同的同時(shí)，簽訂一份《無理由退房協(xié)議》，這份協(xié)議就意味著客戶購買該房企任何一套產(chǎn)品，從簽訂購房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無任何原因都可以無條件退掉已購房產(chǎn)，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

恒大無理由退房條件？

1、關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。首先，購房者必須是在2015年4月16日8時(shí)起與恒大簽訂《樓宇認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》才有可能享受恒大無理由退房。

2、購房者必須在簽訂《樓宇認(rèn)購書》的同時(shí)，恒大向購房者出具《無理由退房承諾書》，也就是說購房收到了恒大出具的《無理由退房承諾書》，反之則無法享受恒大無理退房。

3、購房者與恒大簽訂《商品房買賣合同》時(shí)選擇了并且與恒大簽訂《無理由退房協(xié)議書》，也就是說購房收到了恒大簽署的《無理由退房協(xié)議書》，反之則無法享受恒大無理退房。

4、購房者向恒大提出無理由退房必須是辦理入住手續(xù)之前，至于如何理解辦理入住手續(xù)之前?比如：合同約定交房時(shí)間之前還是購房者實(shí)際辦理入住手續(xù)之前，恒大沒有具體說明。建議購房者若要選擇恒大無理退房應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間之前提出。

5、房屋性質(zhì)。恒大只是針對住宅購房者實(shí)施恒大無理由退房，也就是說投資購買恒大商鋪、寫字樓、酒店、公寓等非住宅業(yè)態(tài)的房屋均不可能享受恒大無理由退房。

6、購房者履行完合同義務(wù)。結(jié)合實(shí)踐在購房者在購房者過程中主要有按時(shí)簽約義務(wù)、按時(shí)付款義務(wù)、按時(shí)收房義務(wù)。

怎樣讓開發(fā)商退款快？

讓開發(fā)商退款，首先發(fā)出退房申請，兩星期內(nèi)辦好手續(xù)，由開發(fā)商退還房款。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。

2、如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

退房違約金一般是多少？

1、《合同法》里面有相關(guān)的規(guī)定，如果買賣雙方其中一方有出現(xiàn)重大違約的行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

2、另外，如果在買房時(shí)是通過貸款進(jìn)行購買的，那么銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

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