一、

中介賣房合同有效么

中介賣房合同有效，只要當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規(guī)定和公序良俗，就是具有法律效力的。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、

賣房合同哪些情況無效

1.買賣小產權房、違章建筑等違規(guī)房產，合同無效

房屋買賣的大前提，就是房產符合法律規(guī)定，受法律保護。以集體所有土地上違規(guī)建造的小產權房為例，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。

2.惡意串通轉移房產，損害第他人利益的，合同無效

轉移房產，需共有權人同意，且不能損害社會利益和國家利益。《民法典》第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

3.不能如實反映雙方意愿，合同無效

在二手房買賣過程中，常見的“不能如實反映雙方意愿”條件的場景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會被判定為無效合同。

三、

通過中介賣房簽合同要注意哪些

1.注意合同內容。簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費、交多少等。如客戶認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方權、責、利。如果條件允許，找法網建議大家最好先找一位對這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。

2.選擇正規(guī)中介機構。一定要選擇在當地工商局注冊領取營業(yè)執(zhí)照和在當地房屋管理部門獲取房屋中介資質的公司，同時盡量選擇大的信譽好的中介連鎖機構，避免被黑中介欺騙。

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