北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上。

2、單套建筑的面積在140平方米(含)以下，并參考其實際成交的價格確定。

3、實際成交價格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

4、其中，所在區(qū)域的住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房的平均交易單價或者套總價，結(jié)合區(qū)域調(diào)整的系數(shù)確定。

北京市普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別?

1、普通住宅和非普通住宅的含義不同，普通住宅指的是以民用住房為標(biāo)準(zhǔn)，建造的專用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商業(yè)性質(zhì)或建筑面積較大的房子，如高端公寓、別墅等。

2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一樣，在北京購買首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，購買首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，兩限房等政策性住房除外。

3、普通住房與非普通住房的信貸也不一樣，普通住房的信貸政策并未改變，依舊是百分之五十，但非普通住宅的信貸有所提高，調(diào)至百分之七十。

普通住宅與非普通住宅的區(qū)別有哪些?

1、契稅。普通住宅：北京家庭購買的房屋是唯一住房，契稅為一半，其稅率為1.5%，如是首次購房，房屋的面積在90平方米以下，契稅的稅率為1%，而非普通住宅的稅率為3%。

2、營業(yè)稅。目前營業(yè)稅的稅率為5.55%。普通住宅：如房屋出售購買或是轉(zhuǎn)讓的時間不足五年，營業(yè)稅會全額征收，如房屋出售購買或是轉(zhuǎn)讓的時間超過五年，營業(yè)稅的免征。非普通住宅：房屋出售、轉(zhuǎn)讓的時間不足五年，營業(yè)稅全額的征收，如房屋轉(zhuǎn)讓、出售購買的時間超過五年，營業(yè)稅按照銷售的收入減去房屋購買款的差額來征收。

3、個人所得稅。普通住宅：房屋轉(zhuǎn)讓出售或是購買的時間滿5年，并且當(dāng)前房屋是唯一的房產(chǎn)，那么個人所得稅將免征，如房屋轉(zhuǎn)讓出售沒有滿五年，或當(dāng)前房屋不是家里的唯一房產(chǎn)，個人所得稅為房款盈利部分的20%，或是總房款的1%。非普通住宅：按照房屋總價的2%，或是兩次交易盈利部分的20%來繳納。

在北京買房需要注意哪些問題?

1.盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低.凈高太低.陽臺設(shè)計不合理.房屋太小.管道設(shè)備層.房屋爛尾.室內(nèi)有害氣體.改變房屋結(jié)構(gòu).裂縫等表面質(zhì)量問題。

2.爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3.按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4.簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。

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