五一假期正式結(jié)束，作為春節(jié)后首個(gè)黃金周，今年的五一肉眼可見的“火”，各大景區(qū)開啟“人從眾”模式！

煙火氣全面回歸，消費(fèi)迎來井噴式爆發(fā)。但相比之下，樓市幾乎被景區(qū)的聲勢淹沒。四月的合肥樓市卻似乎不受待見，異常冷清。

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【資料圖】

風(fēng)光不再

合肥二手房成交量下跌

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，四月合肥二手房成交量不足2100套，與上個(gè)月對(duì)比，出現(xiàn)了明顯的下跌。

圖源微博@合肥班長

而縱觀市場，回看近4個(gè)月二手房成交量可以發(fā)現(xiàn)，自從2月份飆升之后，合肥的二手房成交量正在逐月下跌，到四月份已經(jīng)跌至今年一月的水平了。

“金三銀四”本是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季。然而進(jìn)入3月，二手房成交量連續(xù)2個(gè)月下滑，給亢奮的合肥樓市，兜頭潑了一大盆涼水！

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合肥二手房為何降溫？

那么究竟是什么原因?qū)е潞戏识址渴袌龅慕禍啬兀?/p>

1、市場的補(bǔ)償性周期

由于疫情以及春節(jié)假期而積壓的的購房需求集中爆發(fā)，導(dǎo)致2、3月份二手房市場出現(xiàn)補(bǔ)償性周期，補(bǔ)償性周期之后，市場回落很正常。而且其實(shí)相較于去年4月而言，目前的成交量是有所回暖的，市場并沒有那么悲觀。

2、供大于需

合肥二手房庫存量依舊在高位，根據(jù)合肥某中介網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)來看，合肥二手房掛牌量已達(dá)到116602套。而3月中旬合肥二手房的掛牌量是112231套，一個(gè)月時(shí)間里增加了4371套，最快1天更是有超千套房源掛牌。然而目前合肥的日成交量卻已經(jīng)下降到兩位數(shù)了，掛牌速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于去化速度。

就算按照日成交量100套來算，合肥目前的二手房存量至少也需要36個(gè)月才能完全消化掉，更何況還有源源不斷的二手房涌入市場，可見目前合肥市場上的二手房是處于一個(gè)供大于需的狀態(tài)的。

此外，還有一點(diǎn)不可忽視的是，2月份二手房市場的繁榮，很大一部分的功能源自于“以價(jià)換量”，而隨著低價(jià)房源陸續(xù)賣出，剩下的大多是預(yù)期向好、不愿大幅降價(jià)的房東。

在購房者看來，一邊是居高不下的二手房房價(jià)；一邊是掛牌量的不斷走高，選擇余地越來越大，預(yù)期的不對(duì)等，買房人的觀望情緒自然拉滿。

3、新房市場分流

3月份以來，合肥新盤頻頻加推，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，光是4月份，合肥就有5342套新房入市，新房市場充足。

搖號(hào)也是屢見不鮮，更是不乏有置地中心、濱河灣、龍湖光年等紅盤的入市，動(dòng)不動(dòng)就幾千人搖號(hào)的盛況，極大地吸引了市場的購買力。

再加上進(jìn)入4月以來，樓市利好頻出，首先是4月初，合肥取消了廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)限購。僅僅20天后，也就是4月24日，合肥市非限購區(qū)購房，首套房首付降至20%，二套房降至30%。再加上房票安置等多重利好的出臺(tái)，將準(zhǔn)備買房的人推向新房，二手房客流自然被分流。

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合肥的二手房還能買嗎？

那么合肥二手房還能買嗎？

建議是，可以買，但是不要隨便買，買房畢竟是人生大事，幾百萬的投入還是需要謹(jǐn)慎的。

對(duì)于有二手房的需求用戶來說，購買時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。選擇在地段、配套、品牌等方面更有優(yōu)勢的二手房，更抗跌保值。在遇到房主低價(jià)急賣時(shí)，可以選擇入手。

而一些老破小的小區(qū)，基本上沒有什么市場競爭力，如果不是學(xué)區(qū)需求的話，還是建議不要購買的好，畢竟當(dāng)下的合肥市場，優(yōu)質(zhì)的新房越來越多，沒有必要非要買二手房。

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