“百強企業已不再一味地關注規模擴張，而是更加注重發展的質量，強調效益的提升和高質量的發展。”

3月20日，中指研究院發布的《2025中國商業地產百強企業研究報告》(以下簡稱“報告”)指出，隨著消費者對居住品質的要求不斷提高，百強企業加大了對“好房子”建設的投入，在當前市場下，產品力高的項目不僅可以吸引更多潛在買家，還能在競爭激烈的市場中脫穎而出，更容易實現資金快速回籠。

報告稱，2024年，在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持續釋放、韌性較強，對新房市場起到重要支撐。百強企業順勢而為，加大高端改善類產品推出比例。

具體而言，從百強代表企業重點項目各面積段產品的銷售額占比來看：140-200㎡米改善類產品表現出較強的韌性，銷售額貢獻率較上年出現提升，增加了1.5個百分點；200㎡以上高端類產品需求大幅增長，銷售額貢獻率較去年出現大幅提升，增加了5.4個百分點。

報告顯示，百強企業繼續向一二線核心城市高度集聚，重點城市銷售貢獻占比有所提升。從百強代表企業重點項目銷售情況來看，一線城市市場銷售表現較好，銷售額占比上升3.6個百分點至31.2%；銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻率相比上年分別增長1.4、2.4、1.6個百分點至40.0%、59.4%、79.1%。

報告指出，2024年百強企業把握政策窗口期，提高項目產品力，加大營銷力度，加速資金回籠，銷售總額、銷售面積分別為39483.8億元、19546.3萬平方米。其中，央國企憑借較強的資源稟賦和穩健經營等優勢，銷售額占比提升至69.8%，較上年提升2.3個百分點。

報告認為，隨著政策環境持續寬松，核心城市市場在政策帶動下或有望逐漸止跌回穩。在此背景下，百強企業保持定力，全面聚焦住宅開發、物業服務、代建服務、長租公寓等高現金流業務，進一步提升產品和服務競爭力，推動企業穩步向高質量發展模式轉變。

《2025中國商業地產百強企業研究報告》發布于“2025中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十二屆中國房地產百強企業家論壇”，本次活動由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦。

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