明確居住標(biāo)準(zhǔn)、避免群租亂象、設(shè)立資金監(jiān)管專用賬戶……在河南鄭州市政府辦公室日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)鄭州市房屋租賃市場(chǎng)管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)后，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局4月3日發(fā)布對(duì)《通知》內(nèi)容的政策解讀。

此次鄭州市房管局從主要背景和目的，居住標(biāo)準(zhǔn)，租賃交易資金監(jiān)管等七個(gè)方面進(jìn)行了解讀。

針對(duì)此次新規(guī)出臺(tái)的主要背景和目的，解讀稱，為促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，鄭州市政府依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》《鄭州市住房租賃管理?xiàng)l例》等法規(guī)，對(duì)住房租賃管理、市場(chǎng)準(zhǔn)入、資金監(jiān)管、信用體系建設(shè)等方面作出細(xì)化規(guī)定，目的是進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，推動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展，切實(shí)保障租賃雙方合法權(quán)益。

居住標(biāo)準(zhǔn)關(guān)系到租戶的基本居住質(zhì)量。那么，新規(guī)對(duì)出租住房的居住標(biāo)準(zhǔn)有何具體要求？

鄭州市房管局解讀稱，根據(jù)《通知》要求，出租住房的單間居住人數(shù)原則上不得超過(guò)2人，且人均租住面積應(yīng)不低于4.5平方米。但具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的共同居住情形除外。該標(biāo)準(zhǔn)旨在避免群租亂象。

從事住房租賃業(yè)務(wù)的市場(chǎng)主體需滿足哪些登記要求？鄭州市房管局解讀稱，《通知》明確以下兩類主體需依法辦理市場(chǎng)主體登記，一是個(gè)人轉(zhuǎn)租住房達(dá)10套(間)及以上的，應(yīng)當(dāng)辦理市場(chǎng)主體登記，并按規(guī)定接受行業(yè)管理，到轄區(qū)住房保障部門進(jìn)行從業(yè)主體備案。二是住房租賃企業(yè)的名稱和經(jīng)營(yíng)范圍須包含“住房租賃”等規(guī)范性表述；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)范圍須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”等規(guī)范性表述。此舉有助于強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管，確保經(jīng)營(yíng)主體合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

在租賃市場(chǎng)，資金監(jiān)管至關(guān)重要。那么，租賃交易資金監(jiān)管方面有哪些新要求？

對(duì)此，鄭州市房管局解讀稱，為防范住房租賃交易資金風(fēng)險(xiǎn)，《通知》要求，住房租賃企業(yè)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)時(shí)，須設(shè)立住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶，并將收取的租金、押金納入監(jiān)管；住房租賃企業(yè)單次收取租金不得超過(guò)3個(gè)月，押金不得超過(guò)1個(gè)月租金。

同時(shí)，鄭州市房管局還從如何加強(qiáng)租賃行業(yè)信用管理，非住宅類房屋租賃如何管理，遇到違規(guī)行為如何維權(quán)等方面進(jìn)行了解讀。

譬如，鄭州市住房保障部門將聯(lián)合多部門建立信用評(píng)價(jià)體系，將住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員納入社會(huì)信用體系管理；實(shí)施分級(jí)分類監(jiān)管，強(qiáng)化信用信息共享與應(yīng)用；對(duì)失信主體加大監(jiān)管力度，對(duì)守信主體給予便利。租賃雙方如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，可向?qū)俚刈》勘Ｕ喜块T投訴，或通過(guò)12345政務(wù)服務(wù)熱線反映，相關(guān)部門將依法查處。

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